1.Cân nhắc nguồn lực tài chính
Thị trường mua bán nhà chung cư luôn là điểm nóng của bất động sản, kèm theo đó là giá nhà chung cư sẽ thay đổi một cách chóng mặt theo xu hướng thị trường, chính vì vậy bạn nên đảm bảo chắc chắn nguồn tài chính trước khi mua.

Hiện tại các ngân hàng đang có rất nhiều các gói vay với lãi suất thấp khi mua nhà, bạn có thể tham gia các gói đó để giảm thiểu chi phí mua nhà, nhưng hãy lên sẵn các bài toán, kế hoạch chi trả hợp lý phù hợp với tiềm lực tài chính của bản thân để tránh rơi vào bể nợ.
2.Xác định khu vực/ vị trí chung cư phù hợp
Bên cạnh giá cả khi mua chung cư thì vị trí là yếu tố quan trọng khi quyết định bạn có nên “xuống tiền” với căn chung cư đó không. Hãy đánh giá vị trí chung cư tốt dựa theo các yếu tố dưới như:

Vị trí căn chung cư đảm bảo thuận tiện đi lại, làm việc và sinh hoạt cho bạn và gia đình bạn hay không.
Lượng giao thông xung quanh chung cư có đông đúc, có thường gây tắc nghẽn giao thông, có dễ dàng di chuyển đi lại, sinh hoạt hay không, an ninh xã hội xung quanh có đảm bảo.
Bạn nên xem xét, tính toán kỹ lưỡng vị trí bạn sẽ mua đảm bảo được tất các yếu tố thuận tiện cho sinh hoạt của bạn cả về hiện tại lẫn tương lai.
3.Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Một căn hộ chung cư có đảm bảo tính pháp lý, chất lượng, tiến độ thi công đều phụ thuộc vào chủ đầu tư có thật sự uy tín, tin tưởng và có năng lực. Bạn cần tìm hiểu rõ về các thông tin như tên, năng lực, các dự án trước đó cũng như dự án hiện tại có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không bị vướng vào các tranh chấp, lùm xùm đến vấn đề dự án với cư dân.
Để việc tìm hiểu chính xác bạn nên đến tận nơi khảo sát các cư dân xung quanh xem họ có gặp các vấn đề bất tiện nào khi ở trong căn chung cư, thêm nữa hãy tham khảo những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực như các chuyên gia của Việt Nam Land, bởi họ đã trải qua nhiều các giao dịch dự án, thuộc lòng các danh sách nhà đầu tư trong lĩnh vực họ sẽ có biết chính xác hơn về các nhà đầu tư nhà ở chung cư.
4.Kiểm tra đầy đủ tính pháp lý 
Kinh nghiệm mua nhà chung cư tiếp theo bạn cần hết sức chú trọng đó là tính pháp lý của căn chung cư bạn có dự định sở hữu. Là lĩnh vực lớn nên tất nhiên nó sẽ có những tồn đọng, bất cập tồn tại như tình trạng lừa đảo, mất trắng tay của nhiều người khi mua nhà mà không kiểm chứng những giấy tờ pháp lý cẩn thận, bạn cần hiểu rõ các lai lịch khu đất có vướng vào thế chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng đất, những giấy tờ pháp lý cần biết để tránh rơi vào bẫy lừa đảo như:

Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng chung cư của chủ đầu tư có trùng khớp
Giấy phép được xây dựng
Giấy tờ chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước( tiền sử dụng đất và thuế đất)
Giấy cho phép triển khai dự án được cấp bởi UBND thành phố/tỉnh.
5.Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không
Đừng bỏ qua việc xem xét các tiện ích xung quanh chung cư, tuy là yếu tố nhỏ nhưng lại hết sức quan trọng bởi nó sẽ khiến việc sinh hoạt của bạn trở lên dễ dàng, thuận tiện hơn. Đối với nội khu chung cư, hãy quan sát và trao đổi với môi giới về những tiện ích của chung cư đang có như:

Khu vui chơi, phòng tập thể dục, bể bơi và yếu tố giúp môi trường không khí trong sạch hơn là cảnh quan cây cối xung quanh chung cư
Trường học, khu mua sắm, siêu thị, hay quán cà phê, nhà hàng…
Tuy nhiên tùy vào hạng mục khác nhau, dự án xây dựng hay hướng tới của chủ đầu tư mà các hạng mục xây dựng nội khu của từng chung cư khác nhau, chính vì vậy hãy dựa vào nhu cầu bản thân để tìm hiểu các lựa chọn chung cư đáp ứng nhu cầu tiện ích của bạn.

Đối với ngoại khu chung cư, để việc di chuyển, đi lại của bạn thuận lợi hay nhu cầu xung quanh sinh hoạt dễ dàng hãy đảm bảo bán kính tầm 1-5km có chợ, trường học, bệnh viện hay các trung tâm thương mại lớn.

Điển hình như chung cư Vinhomes Grand Park có vị trí nằm ngay khu trung tâm quận 9, TPHCM nơi tập trung các trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm…mang lại khả năng liên kết các vùng nhanh chóng, thuận tiện hơn.
6.Chi phí quản lý chung cư
Hãy trao đổi thật kỹ với môi giới, quản lý chung cư, và chủ đầu tư về các loại chi phí khi sống trong chung cư như: 

Phí gửi xe, phí đổ rác, phí vệ sinh, phí bảo vệ, phí quản lý….để xem có hợp lý, thỏa đáng phù hợp với mặt bằng chung hay không.
Chi phí điện, nước sinh hoạt đảm bảo thường xuyên và liên tục hay không.
7.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 
Hãy đọc kỹ hợp đồng mua bán chung cư trước khi đặt bút ký, nên lưu ý những điểm quan trọng sau để đảm bảo bạn không gặp bất trắc gì với căn hộ chung cư của mình:

Phần diện tích sở hữu, sử dụng chung-riêng của chủ sở hữu nhà chung cư
Khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở
Diện tích sử dụng để tính tiền mua chung cư giá rẻ
Mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí
8.Thuê trước khi mua
Đi thuê ở trước khi quyết định mua chung cư là điều mà nhiều người áp dụng nhằm có thể tìm hiểu kỹ càng hơn rồi đánh giá, điều này chỉ đúng với dự án đã hoàn thành mà thôi, nhưng chính thế cũng góp thêm phần quyết định xem bản thân có thực sự phù hợp với môi trường sống cũng như những lời quảng cáo của môi giới về chung cư có đúng sự thật hay không.

9.Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
Khi quan sát và tìm hiểm những hạ tầng chung cư bạn nên chú ý đến không gian của tầng hầm chung cư có đủ sức chứa cho toàn bộ xe của cư dân hay không, vì theo khảo sát mà các chuyên gia Việt Nam Land thống kê được thì trung bình sức chứa số xe cần phải tương đương với số cư dân sinh sống trong tòa nhà, cộng thêm phần diện tích dư thừa cho dân văn phòng, nhân viên trong tòa chung cư và người ngoài.

Điều này cũng ảnh hưởng phần lớn đến hoạt động sinh hoạt của bạn vì phương tiện đi lại luôn gắn với con người nên cần chỗ để xe có thể an tâm làm việc và sinh sống.
10.Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung
Nếu đã xét được các yếu tố trên, đến phần nên chọn căn hộ tầng bao nhiêu là ưu thế nhất thì Việt Nam Land khuyên bạn nên chọn các căn hộ tầm trung vừa thuận tiện đi lại, giá cả vừa phải lại không quá bị ảnh hưởng bởi các tác động bên ngoài như khói, bụi hay tiếng ồn.

11.Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Nếu đã chọn được căn hộ ở số tầng bao nhiêu thì đến việc chọn vị trí cho căn hộ. Khi chọn vị trí căn hộ bạn cần loại trừ các vị trí sau để tránh ảnh hưởng những bất tiện khi sinh sống:

 Căn hộ gần chỗ đổ rác sẽ rất ảnh hưởng đến không khí hít thở của bạn bởi những mùi ô nhiễm bốc lên từ khu đổ rác cạnh đó.
Căn hộ gần khu vực thang máy, sẽ ra sao nếu như cả ngày bạn luôn nghe được những tiếng ồn từ người ra vào tháng máy, để không bị ảnh hưởng thì hãy tránh vị trí này ra.
12.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Nếu bạn là tín đồ phong thủy thì chọn nhà cửa chính trực diện sang nhà đối diện là điều kiêng kị bởi hai nhà sẽ tương khắc nhau ảnh hưởng đến vận may và cuộc sống.

Nhưng nếu không xét về mặt phong thủy thì chọn nhà cửa chính trực diện sang nhà đối diện là điều khá là bất tiện vì mọi sinh hoạt của bạn rất dễ bị nhòm ngó, gây khó chịu trong công việc sinh hoạt.
13.Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ
Sẽ thuận tiện hơn nếu căn hộ chung cư có 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ vì sẽ thỏa mái tiếp đón khách đến thường xuyên sẽ cảm thấy tiện nghi hơn, thêm nữa cũng dễ dàng hơn cho các dự định thành viên trong tương lai của gia đình và phòng trường hợp khi nhà vệ sinh bị hỏng hóc đột xuất.

14.Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ
Một căn phòng sẽ cảm thấy bí bách, ngột ngạt nếu như không có cửa sổ. Chính vì căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ là thiết kế tâm lý của chủ đầu tư, bởi cửa sổ trong căn phòng giúp lưu thông không khí thêm phần không gian trong lành, thoáng mát và nhiều sinh khí.

15.Ưu tiên căn hộ có ban công
Không gian ban công tuy nhỏ nhưng lại là phần giúp ích cho căn nhà rất nhiều, là nơi mà bạn hòa vào không gian tự nhiên để thư giãn những dịp cuối tuần. Không những vậy còn là khoảng không gian giúp bạn có thể phơi phóng quần áo tránh ẩm mốc.

16.Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy
Mật độ cư dân trong 1 tầng sẽ tỉ lệ nghịch với sự riêng tư của bạn, nếu trong 1 tầng mật độ cư dân quá đông, đồng nghĩa không gian riêng tư, yên tĩnh và nghỉ ngơi của bạn sẽ giảm và ngược lại. 

Chính vì thế hãy quan sát xem số căn hộ trong 1 tầng và số thang máy trong chung cư có thể đảm bảo việc di chuyển giữa các cư dân không gây tắc nghẽn, khó chịu.

17.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm
Tòa nhà có 2 thang bộ thoát hiểm là yếu tố ưu tiên hàng đầu vì nó sẽ liên quan đến an toàn phòng chống cháy nổ khi xảy ra, cần 2 thang bộ để phân chia lượng người chạy thoát hiểm trong trường hợp nguy cấp nhất, đảm bảo được giải cứu kịp thời.
Mong rằng những kinh nghiệm mua nhà chung cư đã gợi ý ở trên sẽ giúp ích cho bạn lựa chọn được căn hộ chung cư ưng ý nhất.

                                                                        -- Sưu Tầm--