Chung Cư -15+ KINH NGHIỆM MUA NHÀ CHUNG CƯ CHO NGƯỜI MỚI LẦN ĐẦU
Cập nhật: 2024-07-25 07:23:09

1. Cân nhắc nguồn lực tài chính 
Khi bạn chuẩn bị mua bất kỳ thứ gì, đặc biệt là khi làm một quyết định lớn như việc mua nhà chung cư, việc quản lý tài chính trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Đầu tiên, hãy đánh giá một cách chính xác tình hình tài chính hiện tại của bạn. Xem xét nguồn thu nhập và chi phí, đồng thời xác định khả năng vay mượn từ gia đình, bạn bè hoặc ngân hàng.


Lên kế hoạch tài chính cụ thể là bước không thể thiếu. Nó bao gồm việc tính toán số tiền gốc, lãi, và xác định thời gian trả nợ sao cho phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Đồng thời, đặt ra những kịch bản có thể xảy ra và xây dựng kế hoạch trả nợ rõ ràng để tránh tình huống không lường trước được.
Tránh những phát sinh tài chính không mong muốn bằng cách chuẩn bị tâm lý cho việc trả nợ. Điều này đòi hỏi sự tự kiểm soát và kiên trì, nhưng đồng thời cung cấp sự an tâm và đảm bảo cho dự án mua sắm của bạn.
2. Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp
Quyết định mua một căn hộ không chỉ đơn giản là chọn lựa nơi ở, mà còn là quyết định về chất lượng cuộc sống cho cả gia đình. Việc xem xét những tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh là quan trọng để đảm bảo sự thoải mái và thuận tiện trong cuộc sống hàng ngày.
Nên chú ý đến những yếu tố như trường học cho con, chợ, siêu thị, và bệnh viện trong phạm vi dễ tiếp cận. Các tiện ích này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động hàng ngày của gia đình.


Lưu lượng giao thông cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Cần kiểm tra xem có tình trạng ùn tắc hay không, và liệu môi trường sống có gây phiền toái hay khó chịu trong tương lai hay không. Những điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sự hài lòng của gia đình khi sống tại căn hộ sau này.
3. Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Tính pháp lý và chất lượng của căn hộ không thể không liên quan đến uy tín của chủ đầu tư. Việc chọn lựa một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy là quan trọng để đảm bảo an ninh pháp lý cũng như chất lượng xây dựng của căn hộ.
4. Kiểm tra đầy đủ pháp lý
Việc xác nhận giấy tờ pháp lý là một bước quan trọng khi mua chung cư, giúp đảm bảo rằng quá trình đầu tư của bạn diễn ra một cách an toàn và minh bạch. Dưới đây là một số giấy tờ quan trọng mà bạn nên yêu cầu và tự kiểm chứng để tránh rủi ro:
Sổ đỏ của thửa đất xây dựng chung cư: Đây là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, nói rõ về diện tích đất và mục đích sử dụng. Xác minh thông tin này giúp bạn đảm bảo không có vấn đề pháp lý với quyền sử dụng đất.
Giấy phép xây dựng của dự án: Đây là giấy tờ chứng nhận dự án được phép xây dựng, bao gồm thông tin về mục đích sử dụng, quy mô, và các điều kiện đặc biệt. Đảm bảo giấy phép còn hiệu lực và không bị hạn chế.
Giấy tờ chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Xác nhận rằng chủ đầu tư đã thanh toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất và thuế đất.
Giấy phép triển khai dự án: Được cấp bởi UBND thành phố/tỉnh, giấy phép này xác nhận dự án được phép triển khai và tuân thủ các quy định của địa phương.
Quá trình kiểm tra giấy tờ pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng bạn đang đầu tư vào một căn hộ có tính pháp lý và giá trị bền vững.
5. Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không
Việc xác định tiện ích nội và ngoại khu là quan trọng khi mua chung cư, đặc biệt để đảm bảo rằng nơi bạn chọn đáp ứng đủ nhu cầu sống và mang lại trải nghiệm thoải mái cho gia đình. Dưới đây là một số điểm cần xem xét:
Tiện ích Nội Khu:
Công viên và Khuôn viên xanh: Có không gian xanh và công viên trong nội khu giúp cải thiện chất lượng sống và tạo môi trường thoải mái.
Hồ bơi và Khu vui chơi: Tiện ích này phục vụ giải trí và giúp cả gia đình có những khoảnh khắc thư giãn.
Phòng tập gym và Spa: Đối với những người quan tâm đến sức khỏe và thể dục, có các phòng tập và khu spa là một lợi ích lớn.
Nhà hàng và Café: Các tiện ích này tăng cường sự thuận tiện và giúp cư dân có nhiều lựa chọn giải trí.
An ninh và Dịch vụ quản lý: Hệ thống an ninh hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp đảm bảo môi trường sống an toàn và thuận tiện.
Tiện ích Ngoại Khu:

Trường học và Bệnh viện: Sự tiện lợi của việc có các trường học chất lượng và bệnh viện gần giúp đảm bảo giáo dục và y tế cho gia đình.
Chợ và Siêu thị: Việc có chợ và siêu thị gần giúp dễ dàng mua sắm hàng ngày và tiết kiệm thời gian.
Giao thông và Tiện ích vận chuyển: Gần các tuyến giao thông chính và các tiện ích vận chuyển công cộng giúp đi lại thuận tiện.
Công viên giải trí và Nơi mua sắm: Có các khu vui chơi, công viên giải trí và khu mua sắm gần giúp gia đình có nhiều hoạt động giải trí và giảm thiểu việc di chuyển xa.
Khu vực dịch vụ và Giáo xứ: Các dịch vụ cộng đồng như giáo xứ, thư viện, và khu vực dịch vụ tăng cường sự kết nối cộng đồng.
Bằng cách xác định và đánh giá cẩn thận các tiện ích nội và ngoại khu, bạn có thể chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu và mong muốn cả gia đình.
6. Chi phí quản lý chung cư
Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư, việc xem xét kỹ lưỡng về chi phí quản lý chung cư là một bước quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Tránh tình trạng mua chung cư rồi mới phát hiện những chi phí bất ngờ với mức giá không hề nhỏ.
Các khoản phí quản lý chung cư bao gồm những chi phí sau đây:
Phí dành cho các dịch vụ cung cấp trong khu nhà chung cư, bao gồm bảo vệ, duy trì vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, và quản lý vườn hoa cũng như cây cảnh.
Chi phí lao động để điều khiển và duy trì hệ thống trang thiết bị trong chung cư.
Chi phí điện chiếu sáng khu vực công cộng và chi phí nước sử dụng chung trong toàn bộ khu nhà chung cư. Ngoài ra, còn có một số chi phí khác liên quan đến hoạt động quản lý của ban quản lý chung cư. Mức phí quản lý sẽ tùy thuộc vào quy định của ban quản lý cụ thể của từng dự án chung cư.
7. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Khi quyết định mua chung cư, việc đặc biệt quan trọng là kiểm tra kỹ bản hợp đồng mua bán. Một hợp đồng mua bán chung cư pháp lý cần bao gồm các thông tin sau:


Diện tích thuộc sở hữu và sử dụng: Xác định rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung và diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ.
Kinh phí bảo trì: Quy định về khoản kinh phí bảo trì, thường là 2% tiền bán nhà, để đảm bảo duy trì và bảo dưỡng chất lượng công trình.
Diện tích sàn xây dựng và sử dụng căn hộ: Ghi chú diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng (diện tích thông thủy) để xác định giá mua bán chung cư.
Mức phí và quy định về quản lý và vận hành: Chi tiết về mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý và vận hành trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Chú ý rằng, việc đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng là quan trọng để tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn sau này.
8. Thuê trước khi mua
Quảng cáo và thông tin trên giấy tờ có thể tạo ra ấn tượng tốt, nhưng việc thực tế sống trong một chung cư mới có thể mang đến cái nhìn chi tiết và chân thực hơn về cuộc sống hàng ngày. Việc thuê ở trước một thời gian trước khi quyết định mua là một chiến lược thông minh mà nhiều người chọn áp dụng. Điều này mang lại một số lợi ích:
Trải nghiệm thực tế: Bạn có cơ hội trực tiếp trải nghiệm môi trường sống, tiện ích, và các dịch vụ có sẵn trong chung cư.
Giao tiếp với cư dân hiện tại: Nói chuyện với cư dân hiện tại sẽ mang lại thông tin quý báu về cuộc sống hàng ngày, quy trình quản lý, và bất kỳ vấn đề nào mà họ có thể đang phải đối mặt.
Đánh giá chất lượng xây dựng: Việc sống thực tế giúp bạn kiểm tra chất lượng xây dựng, cấu trúc, và các vấn đề khác mà bạn có thể không thể nhận thức từ bản vẽ hay hình ảnh trực tuyến.
Kiểm tra tiện ích và dịch vụ: Bạn có thể kiểm tra độ chất lượng của các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khuôn viên, và dịch vụ khác trong thực tế.
Đánh giá vị trí: Sống tại đó sẽ giúp bạn cảm nhận về vị trí, môi trường xung quanh, và giao thông.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng trải nghiệm của mỗi người có thể khác nhau và quyết định mua căn hộ cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như kinh tế, ý định ổn định ở một nơi, và kế hoạch dài hạn.
9. Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
Tầng hầm của chung cư là một trong những thứ thiết yếu mà bạn nên chú trọng. Mỗi gia đình đa phần đều có ít nhất 2 xe máy, một số còn có ô tô. Vì thế, kinh nghiệm khi mua chung cư là nên để tâm đến hầm để xe có đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân hay không, tránh mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
10. Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầm trung
Nếu bạn mua một căn hộ ở tầng trệt của một tòa nhà chung cư, bạn rất có thể sẽ bị làm phiền bởi khói bụi, tiếng ồn, thậm chí là bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ có tầng quá cao sẽ gây khó khăn cho việc đi lại, giá thành sẽ khá cao, đôi khi sẽ khó thoát thân và view có thể không được đẹp nhất. Vì vậy, lời khuyên dành cho khách hàng của Việt Nam Land là nên lựa chọn những căn hộ từ tầng 7 đến tầng 15.
11. Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Một khu chung cư có nhiều căn hộ nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, hãy chọn căn hộ càng xa khu vực thu gom rác và thang máy của tòa nhà càng tốt. Bạn nên thực hiện các biện pháp để hạn chế mùi hôi hoặc tiếng ồn từ phòng chứa rác khi cư dân di chuyển quanh khu vực thang máy. Ngoài ra, hãy chọn căn hộ góc để tận dụng sự thông thoáng từ hai phía của tòa nhà.
12. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Nếu cửa căn hộ của bạn đối diện với cửa đối diện, chắc chắn bạn sẽ cảm thấy bất tiện mỗi khi mở cửa. Đôi khi điều này còn có thể gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không riêng gì nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố không tốt trong Phong Thủy nếu bạn là người theo đuổi khoa học Phong Thủy.
13. Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ
Khi mỗi phòng trong căn hộ đều được thiết kế có cửa sổ, không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, giúp tạo nên một môi trường sống trong lành, thoáng mát và sôi động. Đây cũng là yếu tố đo lường xem nhà đầu tư có thực sự quan tâm đến trải nghiệm của cư dân và năng lực thiết kế tại dự án hay không. 
14. Ưu tiên căn hộ có ban công
Đó là một quyết định sáng suốt khi ưu tiên một căn hộ có ban công. Ban công không chỉ mở ra một không gian nhỏ ngoài trời, tạo cảm giác ấm cúng mà còn mang đến cơ hội thư giãn, tận hưởng không khí trong lành mỗi ngày. Nơi đây trở thành nơi lý tưởng để thư giãn, đọc sách hay thậm chí tổ chức những buổi họp mặt nhỏ, giúp cuộc sống căn hộ trở nên trọn vẹn và tiện nghi.
15. Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy
Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ phản ánh mật độ cư dân và sự riêng tư của cư dân tại dự án. Việt Nam Land chỉ ra rằng số lượng 8 căn hộ ở mỗi tầng hiện là con số tiêu chuẩn cho các căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, nếu căn hộ bạn đang cân nhắc có mật độ dân cư cao hơn, hãy tham khảo thiết kế, bố trí của chủ đầu tư để lựa chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho bạn và gia đình của mình.
Cũng nên xem xét số lượng thang máy trong tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là vô cùng quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng thang máy. Giờ cao điểm từ 7 giờ đến 9 giờ sáng và từ 5 giờ chiều đến 7 giờ tối là thời gian di chuyển cao điểm của người dân. Vì vậy, số lượng thang máy và số lượng căn hộ trong một dự án cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mật độ thang máy vào giờ cao điểm có thể được sử dụng bởi mọi người trong cùng tòa nhà.
Ngày nay, trong các tòa nhà chung cư mới, thường có từ 3 đến 6 thang máy trong một tòa tháp, bao gồm cả thang máy chở hàng. Ngoài ra, cũng cần chú ý đến chất lượng của thang máy.
16. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, nguyên tắc chung là bạn nên chọn một tòa nhà chung cư có 2 cầu thang thoát hiểm trở lên bên cạnh thang máy. Cầu thang thoát hiểm không được nhiều người quan tâm nhưng lại rất hữu ích trong trường hợp hỏa hoạn, tai nạn.
17. Lời kết
Tóm lại, kinh nghiệm mua nhà chung cư là chìa khóa quan trọng giúp người mua đảm bảo sự hài lòng và an ninh trong quyết định đầu tư bất động sản. Việc tỉ mỉ trong việc xác định nhu cầu, nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án, và hiểu rõ các quy định pháp lý đều đóng vai trò quan trọng trong quá trình này..

                                             -- Sưu Tầm --
 

  Hỗ trợ đăng tin: Trợ giúp - hướng dẫn
Email: infonhadatde@gmail.com