Lãi suất ngân hàng giảm khiến nhiều nhà đầu tư vốn lao đao vì các khoản vay mua bất động sản có động lực “giữ hàng” chờ thời. Xu hướng bán tháo, cắt lỗ chỉ trong một tuần qua cũng đang giảm dần.

Lãi Suất Ngân Hàng Giảm – Nhà Đầu Tư Thêm Hy Vọng

Từ ngày 25/5, Ngân hàng nhà nước tiếp tục giảm loạt lãi suất điều hành nhằm hỗ trợ và thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng. Chưa đầy một tháng sau đó, ngày 16/6, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất điều hành. Như vậy, đây là lần giảm lãi suất điều hành thứ 4 liên tiếp kể từ đầu năm 2023. Các mức giảm cụ thể như sau, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà Nước đối với tổ chức tín dụng giảm từ 5,5%/năm xuống 5%/năm; lãi suất tái cấp vốn giảm từ mức 5,0%/năm xuống 4,5%/năm; lãi suất tái chiết khấu giảm từ mức 3,5%/năm xuống 3,0%/năm; lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ mức 5,0%/năm xuống 4,75%/năm.

Kể từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần giảm lãi suất điều hành

Trước đó, dù Ngân hàng Nhà nước có động thái giảm lãi suất điều hành khiến lãi suất tiền gửi liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn không có những chuyển biến đáng kể thì đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay bắt đầu có sự “nhúc nhích” theo hướng đi xuống. Một khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy một loạt các ngân hàng lớn thuộc lớn đã có động thái giảm lãi suất cho vay. Tuỳ từng ngân hàng, mức giảm dao động từ 0,5-3%.

Động thái giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 của Ngân hàng nhà nước bắt nguồn từ việc Văn phòng Chính phủ vừa ban hành văn bản số 225/TB-VPCP. Theo đó, nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế trong tình hình hiện nay, Thường trực Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành ngay trong tháng 6 năm 2023 và định hướng giảm lãi suất huy động và cho vay đối với khách hàng của các tổ chức tín dụng nhằm tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi sản xuất, kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng; khắc phục hiệu quả ngay việc tăng trưởng tín dụng thấp như 5 tháng vừa qua.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cần xác định hạn mức tăng trưởng tín dụng cần thiết, hợp lý trong năm 2023, phân bổ hết hạn mức tín dụng và thông báo công khai ngay trong tháng 6 năm 2023 để các tổ chức tín dụng chủ động mở rộng tín dụng từ nay đến hết năm 2023. Đặc biệt, văn bản nêu rõ chú ý đến tín dụng bất động sản và tín dụng sản xuất kinh doanh nhằm hỗ trợ thị trường, góp phần khôi phục và khơi thông dòng vốn đầu tư và kinh doanh cho nền kinh tế. Điều này có nghĩa lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Nhà Đầu Tư Tiếp Tục Chờ Đợi

Anh Phạm Trần Quyết, môi giới  đất nền Mê Linh, đất nền Đông Anh (Hà Nội) cho biết, việc lãi suất ngân hàng giảm trong thời gian gần đây là những tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản. Sự suy giảm của thị trường đất nền nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đã khiến làn sóng cắt lỗ tăng mạnh thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc đất nền vùng ven – vốn nặng tính đầu cơ. Tuy nhiên, từ đầu tháng 6, làn sóng rao bán cắt lỗ bước đầu giảm nhẹ. Anh Quyết chia sẻ, một số nhà đầu tư trước đó gửi anh bán với mức giá giảm 20-40% thì mới tuần trước, khoảng 2/3 trong số nhà đầu tư đã gọi điện thông báo hoãn việc bán hàng. “Lãi suất ngân hàng giảm là nguyên nhân khiến họ dừng việc bán cắt lỗ. Thực tế, một số ngân hàng đã giảm nhẹ lãi suất cho vay. Họ tin là với các động thái giảm lãi suất điều hành gần đây của Ngân hàng Nhà nước thì từ nay đến cuối năm, lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục giảm. Chính bởi vậy, nhiều nhà đầu tư tiếp tục “gồng gánh” qua giai đoạn này”.

Nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi những diễn biến tích cực của thị trường trong thời gian tới

Chị Nguyễn Lệ Hằng, hiện đang sinh sống tại một căn hộ Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, từ cuối năm ngoái, gia đình chị bắt đầu lo lắng khi thấy lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao. Hiện căn hộ gia đình chị ở đến tháng 9/2023 sẽ hết ân hạn lãi suất của chủ đầu tư, đồng nghĩa sẽ phải chịu lãi suất thả nổi. Với tổng thu nhập hiện tại, cả hai vợ chồng lo lắng sẽ không “kham” được nếu lãi suất thả nổi ở mức 13-15%. “Vợ chồng tôi đã tính đến phương án đến tháng 9/2023, lãi suất thả nổi cao thì sẽ buộc phải bán nhà, quay lại thời đi ở thuê. Nhưng đến nay, Ngân hàng Nhà nước liên tục giảm lãi suất điều hành, lãi suất vay mua bất động sản cũng có dấu hiệu giảm nên có lẽ đến thời điểm kết thúc chương trình ân hạn lãi suất thì chúng tôi sẽ không phải chịu lãi suất cao”, chị Hằng cho biết.

Nhà đầu tư Trần Văn Sơn, trú tại Nhân Chính (Thanh Xuân, Hà Nội) cho hay ông cũng đã quyết định không rao bán cắt lỗ hai mảnh đất nền tại Hoà Lạc khi thấy lãi suất ngân hàng giảm. “Tôi cho rằng với các động thái quyết liệt và liên tục của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất sẽ tiếp tục giảm từ giờ đến cuối năm. Lãi suất ngân hàng giảm không chỉ khiến những nhà đầu tư dùng đòn bẩy như tôi giảm bớt áp lực mà có thể kích thích thị trường bất động sản từng bước phục hồi. Do đó, tôi quyết định dừng rao bán thời điểm này, chờ đợi những diễn biến tích cực tiếp theo trong thời gian tới”, ông Sơn nhấn mạnh.