Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn trước năm 2015, thị trường BĐS Cần Thơ chưa đa dạng, giao dịch trên địa bàn chủ yếu là các sản phẩm phân lô bán nền. Năm 2015, trong khi thị trường BĐS tại các thành phố trực thuộc Trung ương khác đã phát triển qua nhiều giai đoạn “bùng nổ”, thì thị trường BĐS Cần Thơ mới bắt đầu được định hình rõ nét hơn với một số dự án khách sạn, trung tâm thương mại, các khu dân cư, tái định cư kết hợp kinh doanh địa ốc,... được triển khai. Do số lượng dự án triển khai còn ít, quy mô chủ yếu dưới dạng khu dân cư nhỏ, tiến độ triển khai còn chậm, nhu cầu của thị trường cũng chưa cao do thu nhập của người dân còn thấp.

Thị trường BĐS Cần Thơ duy trì đà tăng trưởng nhưng ổn định ở mức thấp. Năm 2023, ước giá trị GRDP thành phố Cần Thơ đạt gần 119.3 ngàn tỷ đồng, gấp 10.2 lần so năm 2004 và gấp 3.8 lần so năm 2010. Năm 2024, GRDP tăng 7.12%, mức cao nhất trong 6 năm gần đây (ngoại trừ năm 2022 do tác động hồi phục sau dịch). Quy mô kinh tế ước gần 133.1 ngàn tỷ đồng, tăng 11.5% so với cùng kỳ năm 2023, đóng góp tỷ trọng 9.4% cho vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch với khu vực công nghiệp, xây dựng và dịch vụ chiếm đến 84%. Hạ tầng kinh doanh và thu nhập người dân được cải thiện; tổng thu ngân sách Nhà nước, doanh thu bán lẻ và dịch vụ tăng trưởng 2 chữ số. 

Quy hoạch Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đặt mục tiêu cho Cần Thơ phát triển mạnh các khu công nghiệp (KCN). Định hướng quy hoạch đến năm 2030, Cần Thơ sẽ thành lập thêm 7 khu công nghiệp mới, có tổng diện tích hơn 6,485ha, tăng 6.5 lần so với diện tích hiện tại, cũng đặc biệt tạo động lực cho thị trường BĐS nói chung, phân khúc BĐS công nghiệp nói riêng tại Cần Thơ phát triển. So với các thành phố trực thuộc Trung ương khác, số lượng KCN đã thành lập của Cần Thơ còn rất thấp, thu hút FDI thuộc “top dưới”, theo VARS. Việc phát triển các KCN thời gian tới không chỉ tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế mà còn thu hút FDI, kéo theo lượng lớn nhu cầu về nhà ở từ đội ngũ lao động trong KCN, nhất là nhu cầu về nhà ở cao cấp của các chuyên gia, quản lý làm việc trong các KCN.

Cần Thơ cũng ghi nhận một số dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, các cao tốc đã, đang và sắp triển khai. Mạng lưới giao thông rút ngắn thời gian di chuyển giữa các địa phương.

VARS ghi nhận một số diễn biến tích cực của thị trường BĐS Cần Thơ. Năm 2024, có 2.3 ngàn sản phẩm nhà ở mở bán, tăng hơn 80% so với năm trước đó. Nguồn cung tăng, đưa lượng giao dịch trên địa bàn cải thiển qua từng quý, hơn 1 ngàn giao dịch thực hiện trên thị trường sơ cấp trong năm 2024, gấp gần 5 lần so với năm trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 43%, tăng 24 điểm % so năm 2023.

Căn hộ chung cư là loại hình dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản của Cần Thơ, chiếm 50% nguồn cung và 73% lượng giao dịch toàn thị trường. Dù nguồn cung căn hộ mở bán năm 2024 trên địa bàn tăng lên gấp 5 lần so với năm trước đó nhưng vẫn còn rất thấp so với các thành phố trực thuộc Trung ương khác, chủ yếu được đóng góp bởi dự án nhà ở xã hội. Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp khan hiếm với chỉ duy nhất 1 dự án được triển khai, mức giá bằng 1/2 đến 2/3 giá bán các dự án chất lượng tương đương thành phố lớn khác.

VARS cho biết, các chủ đầu tư đều chủ động tăng giá sau mỗi đợt chào bán từ 4-5%. Thanh khoản thứ cấp có xu hướng tăng nhẹ, nhất là sản phẩm đất nền, nhà ở riêng lẻ, pháp lý sạch, đã có sổ, giá dưới 2 tỷ đồng/nền, giá giao dịch tăng từ 5-7% so với đầu năm.

Thị trường BĐS Cần Thơ có tiềm năng tăng trưởng nhờ yếu tố thuận lợi từ tăng trưởng kinh tế, hạ tầng giao thông, quy hoạch, theo VARS. Trong chu kỳ mới, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, thị trường BĐS Cần Thơ có lợi thế khi đang tồn tại ở trạng thái tương đối ổn định, chưa trải qua nhiều cơn sốt như các thành phố đồng hạng khác. Để có thể nâng tầm và bắt kịp các thành phố trực thuộc trung ương, Cần Thơ cần một bước đi mang tính đột phá, chắc chắn nhưng không được “chậm”. Quan tâm, phát triển đồng bộ các yếu tố nền tảng từ hạ tầng giao thông, xã hội, kinh tế, du lịch là yếu tố then chốt để thị trường BĐS Cần Thơ đi đúng và an toàn.

                                                                                                                                                                --Sưu Tầm--