Định giá lô đất với mức giá hợp lý
Kinh nghiệm bán đất nhanh cho thấy: Muốn bán một lô đất trong khoảng thời gian nhanh chóng với mức giá tốt thì chủ sở hữu cần xác định được giá trị tài sản của mình. Việc định giá đúng sẽ giúp bạn có thêm các thông tin, lập luận để thuyết phục khách hàng, đồng thời tránh việc bị “hớ giá” khi bán mà không hay biết:
Xác định giá trị của lô đất dựa trên các yếu tố cơ bản
Giá trị của bất động sản được cấu thành bởi rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên sau đây là những yếu tố cơ bản quan trọng nhất mà bạn có thể căn cứ để định giá cho lô đất một cách phù hợp, sát sao:
Đất thuộc loại hình nào?
Chủ sở hữu cần biết được lô đất mình đang sở hữu thuộc diện đất nào để căn cứ vào đó mà định ra mức giá bán phù hợp:
Đất nền: Là đất thuộc dự án xây dựng khu dân cư, được phân lô bán nền mà chưa trải qua bất kỳ tác động nào làm thay đổi bề mặt đất. 
Đất thổ cư: Là dạng đất ở đã trải qua tác động và có thể có các công trình nhà ở, tài sản khác gắn liền
Đất vườn: Đây là loại đất chưa lên thổ cư vậy nên chủ sở hữu không được quyền xây dựng nhà ở trên đó. Nếu muốn xây thì cần làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 
Đất thổ cư và đất nền sẽ có giá cả tương đương nếu xét trên cùng một vị trí, khu vực. Đất vườn chưa lên thổ cư sẽ có giá rẻ hơn nhưng sẽ có một số rủi ro nhất định: Không đủ điều kiện để lên thổ cư, chậm tăng trưởng về giá dẫn đến việc rút vốn lâu nếu muốn đầu tư,… 
Vị trí của lô đất 
Vị trí lô đất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng nhiều đến việc xác định vị trí của lô đất. Vị trí càng đẹp thì lô đất đó có thể được bán ra với giá cao hơn nhiều so với giá đất tại khu vực. Để biết được vị trí lô đất có đẹp hay không, bạn cần suy xét dựa trên các yếu tố:
Lô đất có nằm ngay sát hoặc gần mặt tiền đường lớn hay không. 
Mặt tiền của lô đất hướng ra đường có chiều rộng bao nhiêu mét, có đủ cho xe ô tô ra vào thoải mái hay chỉ vừa đủ cho xe máy di chuyển?
Lô đất có thuộc quy hoạch khu dân cư hay không, xung quanh đã có nhiều nhà ở được xây dựng hay chưa?
Các trục đường chính xung quanh khu đất đã được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng hay chưa? Có trục đường nào vẫn còn đang thi công và bị chắn bởi lô cốt gây bất tiện cho việc đi lại không?
Gần vị trí của lô đất có các tiện ích gì? Từ đây mất bao nhiêu phút để di chuyển đến chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện hoặc trường học nào có bán kính gần nhất?
Kích thước của lô đất 
Giá trị của một lô đất sẽ được tính bằng cách lấy giá của 1 mét vuông đất nhân cho toàn bộ diện tích lô đất. Như vậy kích thước của lô đất cũng sẽ là yếu tố quan trọng quyết định giá bán ra. 
Một lưu ý nhỏ theo kinh nghiệm bán đất nhanh là chiều rộng của lô đất, hay còn gọi là phần mặt tiền sẽ có giá bán nhỉnh hơn so với chiều dài. Vậy nên những lô đất hẹp và quá dài vào phía trong sẽ khó bán hơn so với những lô đất có cùng diện tích nhưng bề ngang rộng hơn. 
Tính pháp lý của lô đất
Nhằm đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, chủ sở hữu cần phải có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phát. Đây cũng là yếu tố giúp người mua an tâm hơn và dễ dàng xuống tiền ký hợp đồng mua bán đất. 
Điều kiện kinh tế – xã hội tại khu vực 
Môi trường xung quanh cũng là yếu tố gây tác động đến giá trị của lô đất bạn đang sở hữu: Mức bán và mua đất thành phố Hồ Chí Minh luôn có giá trị cao hơn nhiều so với các tỉnh thành lân cận bởi đây là trung tâm kinh tế – tài chính lớn nhất tại khu vực phía Nam. Chất lượng cuộc sống của người dân đi lên cũng kéo theo sự tăng trưởng giá của ngành bất động sản. 
Ngoài điều kiện phát triển kinh tế, trình độ văn hóa dân cư cũng là yếu tố được người mua quan tâm khi tìm nơi an cư lâu dài. Ai cũng muốn sống trong một cộng đồng văn minh, hiện đại, được đảm bảo về tình trạng an ninh, trật tự.
Xác định giá trị của lô đất dựa trên giá thị trường 
Cách nhanh chóng nhất để xác định vị trí của lô đất mình đang sở hữu là dựa trên giá thị trường: Hãy tham khảo xem thị trường định giá như thế nào về đất đai tại khu vực có lô đất mà bạn đang sở hữu. Ví dụ bạn đang định bán lô đất ở Viết Yên tỉnh Bắc Giang thì cần tham khảo giá bán đất Việt Yên tỉnh Bắc Giang để nắm rõ giá thị trường hiện tại và biến động giá đất tại khu vực này. Để hiểu hơn về giá trị thực sự của tài sản:
Theo kinh nghiệm bán đất nhanh, bạn có thể tham khảo các bài đăng trên báo chí với nội dung nhận xét về tình hình, thị trường mua bán bất động sản, nhận xét về giá đất tại khu vực hiện nay. Hoặc cũng có thể tham khảo các tin đăng bán đất trên các trang môi giới uy tín như Muaban.net nhằm xác định được mức giá bán phù hợp. 
Bạn cũng có thể đóng vai làm người có nhu cầu tìm mua đất, đến các văn phòng môi giới đất tại khu vực để được nghe tư vấn, tham khảo về giá đất hiện nay. 
Nếu gần vị trí lô đất mà bạn đang sở hữu cũng có người vừa bán đất, hãy liên hệ và hỏi thăm giá mà họ đã bán ra nhằm lấy đó làm tư liệu tham khảo cho bản thân mình. 
Cách đơn giản nhất là tìm đến những công ty môi giới bất động sản uy tín tại khu vực. Ở đây, các chuyên viên tư vấn am hiểu thị trường, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn xác định giá trị lô đất một cách chính xác và nhanh chóng. 

                                           -- Sưu Tầm --