Các yếu tố cần lưu ý trước khi thiết kế nhà

Xác định vị trí, diện tích và tình trạng lô đất

Vị trí và diện tích là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động đến thiết kế nhà của bạn. Bởi, nếu lô đất của bạn có một diện tích lớn và nằm trong vị trí thống thoáng, bằng phẳng, thuận tiện thì bạn có thể thỏa sức sáng tạo với những mẫu nhà phóng khoáng như nhà biệt thự, nhà vườn, nhà mái thái, hay những mẫu hai tầng, ba tầng đồ sộ.       
 

Tuy nhiên, nếu bạn chỉ sở hữu khu đất với diện tích khiêm tốn, thì thiết kế của bạn có thể là nhà ống với những phong cách khác nhau như nhà ống tân cổ điển, nhà ống mái thái, nhà ống lệch,...

Xác định nhu cầu và mục đích của ngôi nhà

Nhu cầu và mục đích của bạn và gia đình sẽ quyết định tới bản vẽ nhà trong tương lai. Bạn cần vạch ra được nhu cầu của bạn với ngôi nhà là gì, ngôi nhà cho bao nhiêu người ở, tiện nghi trong nhà ra sao, sở thích của các thành viên trong gia đình về ngôi nhà mới như thế nào,... Khi trả lời được những câu hỏi đó, bạn sẽ dần có được những ý tưởng và thông tin cho các kiến trúc sư vẽ ra được những mẫu nhà không chỉ sáng tạo, đẹp mắt mà còn mang đến một ngôi nhà ưng ý nhất, tạo nhiều giá trị và là không gian sống thoải mái của mỗi người trong gia đình.

Chuẩn bị kinh phí xây dựng

Sau khi đã có bức tranh về ngôi nhà của mình, việc quan trọng và là nỗi lo lắng của không ít người đó là chuẩn bị kinh phí. Một ngôi nhà đẹp không chỉ có thiết kế ấn tượng, đầy đủ tiện nghi mà nó còn phải phù hợp với ngân sách của gia chủ. 

Với sự thông minh và sáng tạo của những nhà thiết kế, thì đôi khi với số vốn ít ỏi bạn đã có thể sở hữu một ngôi nhà ưng ý. Tuy nhiên, điều đáng quan tâm đó là bạn phải biết cách dự trù kinh phí đầu tư, tránh phát sinh đội vốn hoặc không đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của bạn sau khi hoàn thiện. 

Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp chuyên nghiệp

Với những người không chuyên về mảng xây dựng và vẽ thiết kế nhà thì việc tự thiết kế là việc làm rất nguy hiểm và rủi ro, bởi khi đó, bạn sẽ không có đủ kinh nghiệm để xác định tất cả các chi tiết, bạn cũng không thể dự trù kinh phí chính xác, trong trường hợp xấu nhất, ngôi nhà của bạn sẽ phải sửa đi sửa lại rất nhiều lần với những bản vẽ nhà  đó. 

Vậy nên, việc tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị vẽ thiết kế nhà chuyên nghiệp là rất quan trọng, nó không chỉ góp phần làm cho nhà ở của bạn trở nên có tính thẩm mĩ hơn, mà những đơn vị đó còn đồng hành cùng bạn để giảm thiểu được tối đa những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình xây dựng.       
 

Lý do bạn nên có thiết kế nhà trước khi tiến hành xây dựng

Thiết kế nhà có thể coi là cực kỳ quan trọng với mỗi ngôi nhà, bởi, nó sẽ quyết định sự thành công của công trình. Dưới đây là một số lý do bạn cần có bản vẽ thiết kế trước khi tiến hành xây dựng.

Về chi phí

Có rất nhiều người có suy nghĩ rằng việc thuê thiết kế nhà trước khi xây dựng là lãng phí. Tuy nhiên, so với tổng chi phí của một ngôi nhà thì bản thiết kế chỉ chiếm 2-3%, với tỉ lệ rất nhỏ nhưng công việc thiết kế lại là một bước quan trọng cho cả công trình, giúp bạn có được bức tranh rõ ràng về ngôi nhà của mình. 

Về tính thẩm mĩ

Với kinh nghiệm và kiến thức của những kiến trúc sư thì họ có thể tạo ra những thiết kế dành riêng cho bạn và mang tính thẩm mĩ cao. Bởi với những người không chuyên thì việc vẽ ra một ngôi nhà đúng sở thích, đúng ý muốn và tỉ lệ chính xác là rất khó khăn. Do đó, hãy để những đơn vị thiết kế nhà giúp bạn giải quyết vấn đề này.

Kết cấu bền vững của công trình

Việc thiết kế nhà trước khi xây dựng sẽ giúp bạn có những thông số kỹ thuật rõ ràng, giúp cho quá trình xây dựng trở nên thuận lợi hơn, tránh được việc phải sửa sai rất mất thời gian và công sức. 

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp và uy tín

Đơn vị thiết kế có năng lực pháp lý

Đây là yếu tố đầu tiên trong quá trình lựa chọn đơn vị vẽ thiết kế nhà, bởi khi đồng hành cùng một đơn vị có năng lực pháp lý rõ ràng sẽ đảm bảo quyền lợi cho bạn trong quá trình triển khai. Một đơn vị uy tín được xác định theo những giấy tờ pháp lý cũng như những chức năng sau:

• Có giấy phép đăng ký kinh doanh, có chứng chỉ hành nghề liên quan. 
• Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật, giám sát dày dặn kinh nghiệm và uy tín. 
• Có đội ngũ công nhân lao động lành nghề, đạt tiêu chuẩn để triển khai dự án an toàn và thành công. 

Đơn vị có năng lực thật sự

Việc kiểm chứng năng lực của một đơn vị thiết kế nhà tưởng chừng khó, tuy nhiên, nó có thể được đánh giá qua một số tiêu chí:

• Đơn vị có đội ngũ nhân sự chuyên môn dày dạn kinh nghiệm, tay nghề cao: Điều này bạn có thể kiểm chứng được khi tham khảo các chứng chỉ đào tạo, số năm hoạt động của các nhân sự liên quan.
• Tham khảo một số công trình mà đơn vị đó đã thiết kế hoặc thi công.

Phí dịch vụ phù hợp với ngân sách của bạn

Một đơn vị thiết kế nhà phù hợp không chỉ được đánh giá dựa trên năng lực mà nó còn phải đáp ứng được những điều kiện trong khuôn khổ ngân sách của bạn. Nếu ngân sách của bạn hạn hẹp thì một đơn vị thiết kế hàng triệu đô sẽ không phải là một đơn vị hoàn hảo để đồng hành cùng bạn. 

Cam kết về chất lượng và tiến độ thi công

Một căn nhà được xây dựng nhờ rất nhiều yếu tố, ngoài chất lượng của nguyên vật liệu thì chất lượng đội ngũ thi công cũng là một vấn đề hết sức quan trọng. Vì vậy, bạn cần tìm được một đơn vị thi công cam kết về chất lượng cũng như tiến độ thi công. Và sự cam kết này cần được đề cập rõ ràng trong Hợp đồng, và có chế tài trong trường hợp đơn vị thi công không thực hiện theo cam kết.

Những mẫu bản vẽ nhà đẹp hai tầng đầy đủ tiện nghi và hiện đại nhất năm 2024

Bản vẽ nhà hai tầng

Nhà hai tầng là loại nhà được ưa chuộng từ trước đến nay, bởi tính tiện nghi và nhiều mẫu mã sang trọng. Dưới đây là một số bản vẽ nhà hai tầng mới nhất dành cho bạn.       
 

Nếu bạn đang có một bản vẽ nhà 2 tầng xây dựng trên khu đất hẹp về ngang thì bạn nên tham khảo bản vẽ dưới đây. 

Trường hợp bạn đang sở hữu một khu đất khá khiêm tốn, thì bản vẽ nhà 2 tầng dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết được những nỗi băn khoăn về thiết kế nhà. 

Bản vẽ nhà đẹp hai tầng mái thái

Nhà hai tầng mái thái được xem là kiểu nhà sang trọng và đầy đủ tiện nghi và không khó để nhận ra đây là một trong những thiết kế nhà được yêu thích nhất ở vùng nông thôn.

Bản vẽ nhà đẹp ống 2 tầng

Nhà ống luôn là sự lựa chọn hàng đầu với những khu đất hẹp, khiêm tốn. Một số mẫu bản vẽ nhà đẹp sau đây sẽ giúp bạn hình dung chi tiết được ngôi nhà ống hai tầng.

Những mẫu bản vẽ nhà cấp 4 đẹp không nên bỏ lỡ 

Bản vẽ nhà cấp 4 đẹp phù hợp với mọi diện tích giúp cho những ai đang có nhu cầu tìm hiểu bản vẽ phù hợp với diện tích và nhu cầu sử dụng của gia đình mình. Cùng tham khảo một số bản vẽ nhà cấp 4 đẹp không nên bỏ lỡ dưới đây:

Bản vẽ nhà cấp 4 mái thái có gác lửng

Đối với những mẫu nhà có diện tích hạn chế, chẳng hạn như diện tích hẹp, thì cần phải tính toán cách bố trí công năng thật kỹ lưỡng nhằm tối ưu diện tích đất cũng như đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.

Đối với những bản vẽ nhà cấp 4 mái thái có kết hợp gác lửng, do diện tích hạn chế nên các kiến trúc sư cần nắm rõ nhu cầu của gia chủ, từ đó tính toán để bố trí nội thất cũng như công năng sử dụng sao cho hợp lý nhất. Nhờ đó mang đến sự thoải mái trong sinh hoạt dành cho các thành viên trong gia đình.       
 

Nhìn vào bản vẽ công năng ta thấy dù có diện tích xây dựng khá nhỏ nhưng không gian các phòng như phòng khách, bếp ăn hay khu vực sân phơi đều được bố trí hợp lý, các khu vực không quá chật chội hay chồng chéo lên nhau.

Bản vẽ nhà cấp 4 mái bằng có gác lửng

Đối với những bản vẽ nhà cấp 4 mái bằng có gác lửng, được phân chia các khu vực công năng rõ ràng. Khu vực tầng trệt được chia ra với 1 phòng khách, 2 phòng ngủ và 1WC nhằm tạo ra sự thuận tiện khi sử dụng. Với diện tích xây dựng chỉ vỏn vẹn 70m2, tuy nhiên cách bố trí không gian tính toán kỹ lưỡng do đó tận dụng được tối đa diện tích sử dụng. 

Không gian ở tầng lửng được bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung và 1 WC. Nội thất các phòng đều đơn giản nhưng vẫn tiện nghi, đảm bảo nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 chữ L

Hiện nay, nhằm tối ưu diện tích căn nhà và mở rộng diện tích phần sân trước nhà, nên mẫu thiết kế nhà cấp 4 chữ L được xây dựng khá nhiều.

Phòng khách được bố trí ngay tại vị trí cửa ra vào của ngôi nhà. 2 phòng ngủ được bố trí liền kề, sử dụng nội thất đơn giản nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng. Khu vực phòng ăn được bố trí tại sảnh phụ, sở hữu hướng gió thoáng mát. WC được thiết kế tại cuối nhà đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Bản vẽ nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Bên cạnh mẫu thiết kế nhà cấp 4 2 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp đối với các gia đình trẻ có ít thành viên. Với kết cấu khá đơn giản, bố trí phù hợp khoa học, logic giữa các phòng đảm bảo công năng sử dụng hợp lý, ngôi nhà hứa hẹn sẽ mang đến những không gian sinh hoạt ấm cúng, tiện nghi.

Bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Được bố trí ngay cửa chính ra vào là phòng khách. Gian thờ được thiết kế phía gian trên, nhằm tối ưu hoá diện tích 3 căn phòng ngủ. Bố trí 3 phòng ngủ được trang bị đầy đủ tiện nghi, tại mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ, giúp không gian trong các phòng luôn thoáng đãng, mát mẻ.