Bất động sản tiếp tục được nhiều chuyên gia nhìn nhận là kênh đầu tư giữ tiền an toàn trong bối cảnh các thị trường tài chính còn tiềm ẩn biến động, trong khi nhu cầu về nhà ở, hạ tầng và không gian đô thị vẫn gia tăng cùng quá trình phát triển kinh tế - xã hội.

Theo PGS.TS Ngô Trí Long - nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), xét riêng trong nhóm các kênh đầu tư dài hạn, bất động sản có lợi thế lớn nhờ tính hữu hạn của đất đai trong khi nhu cầu của con người ngày càng mở rộng. Yếu tố này tạo nền tảng cho khả năng bảo toàn giá trị tài sản theo thời gian.

Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư không thể chạy theo số đông mà cần lựa chọn những bất động sản có chất lượng vượt trội, được ví như “hoa hậu” trên thị trường. Đó là những khu vực sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ từ y tế, giáo dục đến an ninh, đồng thời có khả năng khai thác dòng tiền ổn định.

Theo ông, các bất động sản đáp ứng đầy đủ những tiêu chí này thường có tính thanh khoản cao và khả năng tích lũy giá trị bền vững, trái ngược với những sản phẩm pháp lý mập mờ, rủi ro cao, vốn chỉ có biên độ tăng trưởng thấp và tiềm ẩn nhiều hệ lụy cho nhà đầu tư.

Đặt bất động sản trong tương quan với các kênh đầu tư khác, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, dù thị trường có thể xuất hiện những chu kỳ điều chỉnh ngắn hạn, song xét trên phương diện bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục của nhiều nhà đầu tư dài hạn.

Ở góc nhìn thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - đánh giá năm 2026 sẽ là giai đoạn bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ.

Với kế hoạch giải ngân khoảng 1 triệu tỉ đồng cho hạ tầng, dòng vốn đầu tư được kỳ vọng không chỉ tập trung tại các đô thị lớn mà còn lan tỏa mạnh tới các vùng kinh tế mới, trong đó khu vực Tây Nam Bộ được xem là một điểm sáng. Theo ông Đính, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ du lịch sẽ đóng vai trò như “ngòi nổ” kích cầu cho nhiều phân khúc bất động sản liên quan.

Trong bức tranh chung đó, phân khúc nhà ở tiếp tục giữ vai trò trung tâm nhờ sự quan tâm và định hướng chính sách rõ ràng từ nhà nước.

TS Nguyễn Văn Đính cho hay, chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang ghi nhận những bước tiến đáng kể, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2028 và dự kiến đạt khoảng 1,5 triệu căn vào năm 2030, vượt kế hoạch ban đầu. Việc khơi thông nguồn cung nhà ở, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu thực, được xem là yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung hạn.

Về dài hạn, PGS.TS Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ - cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng, song xu hướng vận động của thị trường sẽ mang tính phân hóa rõ rệt hơn so với các chu kỳ trước. Sau các đợt sáp nhập đơn vị hành chính, mặt bằng giá bất động sản được dự báo sẽ có những chuyển động khác nhau giữa các khu vực. Tại một số địa phương từng là trung tâm hành chính cũ, giá có thể điều chỉnh giảm do vai trò trung tâm suy giảm. Ngược lại, những khu vực được lựa chọn làm trung tâm hành chính mới, đi kèm với đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dịch vụ công, lại có dư địa tăng giá đáng kể.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, diễn biến này cho thấy, giá bất động sản trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc rất lớn vào yếu tố vị trí, “tọa độ” phát triển và mức độ đầu tư hạ tầng, thay vì tăng đồng loạt như trước. Cùng với đó, tiềm năng dài hạn của thị trường còn được củng cố bởi quá trình nâng chuẩn phát triển đô thị.

           --Sưu Tầm--